Maison 108 m² à Meximieux

01800 -MAISON DE VILLAGE EVOLUTIVE 108 m2 + 50 m2 AMENAGEABLE – HYPERCENTRE – 2 CHAMBRES ACTUELLEMENT – JARDIN PRIVATIF – FORT POTENTIEL LOCATIF Idéalement située en plein cœur de Meximieux, découvrez cette charmante maison de village de 108 m² offrant de beaux volumes, de la luminosité et un fort potentiel d'évolution. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine meublée ouverte sur le salon-séjour et accès direct à un agréable extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage Deux grandes chambres de 15 m² et 21 m², un espace dressing fonctionnel et une belle salle d'eau avec WC offrent un espace nuit confortable et bien agencé. Au 2ᵉ étage Un grenier aménageable d'environ 50 m², équipé de 3 Velux électriques, laisse libre cours à vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux, studio indépendant… Un véritable atout pour valoriser encore davantage le bien , et le personnaliser à votre image. ________________________________________ Informations pratiques •Chaudière gaz de ville neuve •Double vitrage PVC •Volets électriques •Tableau électrique neuf •Toiture en parfait état Quelques finitions intérieures sont à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos goûts et projets ________________________________________ Emplacement premium en hypercentre, commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Une opportunité rare alliant emplacement, volumes et potentiel d'aménagement. Un bien pouvant accueillir immédiatement une famille ou optimiser dans une perspective d'investissement. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris