Meschers-sur-gironde - maison rénovée - 2 chambres avec patio - plages à pied

Envie d'un pied-à-terre au bord de la mer sans travaux à prévoir ? Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, située au coeur de Meschers-sur-Gironde. A environ 15 minutes à pied des plages, vous profitez également à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités du centre-ville. Avec ses 51 m² parfaitement optimisés, cette maison offre tout ce qu'il faut pour profiter pleinement du littoral, que ce soit à l'année ou pour les vacances. UNE MAISON PRÊTE A POSER SES VALISES Entièrement rénovée il y a moins de 5 ans, elle ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un véritable atout : un patio couvert d'environ 9 m². Un espace supplémentaire très agréable pour prendre les repas, recevoir des amis ou simplement profiter de l'extérieur, été comme hiver. Une cave située sous la maison complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert : 2 chambres indépendantes avec rangements ; une salle d'eau avec WC. La maison dispose également de fenêtres double vitrage et d'un chauffage électrique. LE PETIT PLUS : ELLE EST VENDUE MEUBLÉE Vous souhaitez une résidence secondaire où vous n'avez qu'à poser vos valises ? C'est exactement l'esprit de cette maison. Elle est vendue meublée, ce qui permet d'en profiter immédiatement sans avoir à prévoir l'achat et l'installation du mobilier. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DE MESCHERS Vous êtes au coeur de Meschers-sur-Gironde, avec les commerces, restaurants et services à proximité. Et surtout, les plages sont accessibles à pied. Un emplacement particulièrement adapté à un projet de résidence secondaire, de pied-à-terre ou d'investissement locatif. LES + DU BIEN ? Maison rénovée ? Aucun travaux à prévoir ? 2 chambres ? Patio couvert de 9 m² ? Cave ? Vendue meublée ? Centre-ville ? Plages à pied Vous cherchez une petite maison au bord de la mer, facile à vivre et prête à être occupée ? Venez la découvrir. Une visite permet de se rendre compte immédiatement du charme et de l'optimisation des espaces. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') PRIX : 176 783 Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 6 783 euros), soit 170 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SCLISSON Romain, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SCLISSON Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463 453RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr