81540- SOREZE- Maison de caractère du XVIe s- 110 m². Cour intérieure. Loggia

Nathalie MAZBANIAN- Propriétés Privées- vous présente un bien rare: au coeur du centre historique de Sorèze, découvrez cette maison à colombages du XVIe siècle, un bien plein de charme, entièrement rénové par une artiste . Derrière sa façade chargée d'histoire se dévoile une maison de caractère d'environ 110 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Ici, chaque espace possède son atmosphère, ses volumes et son identité. Une maison qui séduira les amateurs d'architecture ancienne et d'intérieurs ayant une véritable âme. Dès l'entrée, le vaste salon-séjour de plus de 30 m² séduit par sa belle hauteur sous plafond et son caractère. Dans son prolongement, une cuisine dînatoire de 15 m² forme un ensemble convivial et chaleureux, ouvert sur une cour intérieure d'environ 20 m², intime et préservée des regards. Un véritable espace extérieur en plein coeur du village, idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Au premier étage, une superbe chambre de plus de 18 m² offre un volume original et beaucoup de cachet. Le palier est idéal comme coin lecture, espace détente ou atelier créatif; une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent cet étage. Le dernier niveau accueille une grande chambre traversante de 20 m². Ses dimensions et sa configuration permettent également d'imaginer un espace de travail ou de loisirs. Elle bénéficie d'un accès à une loggia d'environ 5 m², offrant un espace extérieur supplémentaire et une jolie respiration au coeur du village. LES + DE CETTE MAISON Maison à colombages datant du XVIe siècle Environ 110 m² habitables Centre historique de Sorèze Cour intérieure de 20 m², intime et sans vis-à-vis Loggia d'environ 5 m² Volumes atypiques et belle hauteur sous plafond Colombages et éléments anciens préservés Maison rénovée et en bon état Double vitrage bois Sécurit Chauffage central au gaz de ville Chaudière à condensation récente Toiture remaniée en 2011 DPE C Une maison rare, pleine de personnalité, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un pied-à-terre dans l'un des villages les plus emblématiques du Lauragais ou un lieu inspirant pour exercer une activité artistique ou indépendante, cette maison offre un cadre particulièrement séduisant. Un bien unique à découvrir sans tarder à Sorèze. DPE C: 118 Kwh/m².an GES C : 25 KgCo2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 200 euros et 1 670 euros par an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAZBANIAN Nathalie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAZBANIAN Nathalie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463446 MAZ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Certaines pièces vides ont été meublées avec l'aide de l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr