Grande maison familiale a la campagne avec dependances vue estuaire

Située proche de Mortagne sur Gironde dans les hauteurs d'un village au calme à la campagne. Laissez-vous séduire par cette ancienne exploitation viticole chargée d'histoire. L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 247m2 comprenant au RDC un hall d'entrée, un grand salon - séjour avec véranda, 1 grande chambre, une pièce de dégagement à finir d'aménager, une cuisine indépendante, une salle d'eau, WC et une cave. A l'étage, palier desservant 3 belles chambres, une salle d'eau avec WC, un débarras, combles avec accès par échelle. L'extérieur est composé d'une petite habitation indépendante et attenante à la maison, à finir de rénover idéal pour un gîte. Nombreuses dépendances, une seconde habitation à rénover entièrement avec un fort potentiel d'aménagement disposant d'un préau, un chai de 155m2, une cour fermée avec grange , un terrain clos avec hangar agricole, deux garages à voitures, grands hangars avec anciennes cuves et son alambic, parking privé pour véhicules. Le tout sur un terrain d'environ 6632m2 avec vue panoramique imprenable sur la vallée et l'estuaire de la Gironde. Fenêtre double vitrage, chauffage fioul, assainissement individuel. Idéal pour une grande famille, artisan, gîte de France.. A visiter sans plus tarder DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200 euros et 5700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') PRIX : 353 566Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 566 euros), soit 340 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SCLISSON Romain, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SCLISSON Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463248RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr