Immeuble 2 appartements entièrement rénové saint-vallier

Un excellent projet d’investissement aux multiples possibilités
Idéal investisseur ou primo-accédant !
Situé dans un emplacement stratégique à Saint-Vallier, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble entièrement rénové d'environ 125 m2 offre une configuration particulièrement attractive avec deux appartements indépendants répartis sur trois niveaux.
À seulement 10 mètres d'un parking, et à proximité de Saint-Uze et des accès autoroutiers, ce bien réunit les principaux critères recherchés pour un investissement immobilier : emplacement, rénovation, potentiel locatif et possibilité de générer deux revenus distincts.
 DEUX APPARTEMENTS UN FORT POTENTIEL
- T3 DUPLEX environ 75 m2
Réparti sur le 1er et le 2? niveau, il se compose de :


Un espace cuisine


Un salon / pièce de vie


Deux chambres


Une salle d'eau


WC


 Potentiel locatif : environ 550 € / mois
- T2 environ 38 m2
Situé au rez-de-chaussée :


Un espace cuisine


Une chambre


Une salle d'eau


WC


 Potentiel locatif : environ 350/400 € / mois
 EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR
Avec un potentiel locatif d'environ 950 € par mois, soit 11 400 € de revenus locatifs annuels, cet immeuble constitue un beau projet d'investissement avec une rentabilité rapide.
La configuration en deux logements permet notamment de diversifier les revenus locatifs et de limiter le risque de vacance locative.
 IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT
Un autre véritable atout de ce bien réside dans sa configuration.
- Un primo-accédant peut parfaitement envisager d'habiter l'un des deux appartements tout en louant le second, permettant ainsi de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire pour contribuer au financement de son acquisition.
Une solution particulièrement intéressante pour accéder à la propriété tout en construisant progressivement son patrimoine immobilier.
 UN IMMEUBLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Le bien est neuf, non habité et non meublé, avec notamment :


Environ 125 m2 au total


T3 duplex d'environ 75 m2


T2 d'environ 38 m2


Double vitrage


Chauffage électrique


Toiture en très bon état


Deux logements indépendants


Aucun travaux à prévoir


 UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ


Commerces à proximité


Parking à environ 10 mètres


Proximité de Saint-Uze


Accès rapide aux principaux axes routiers


Accès autoroutier à proximité


UN BIEN, PLUSIEURS STRATÉGIES
Investisseur : exploitez les deux logements et développez un patrimoine avec un potentiel locatif d'environ 11 400 € / an.
Primo-accédant : habitez dans un appartement et louez le second afin de générer un revenu complémentaire.
Investissement patrimonial : profitez d'un immeuble entièrement rénové, composé de deux logements indépendants, offrant une belle perspective de rentabilité locative.
 Les photos sont contractuelles. Le bien étant neuf, non habité et non meublé, certaines photographies de présentation ont été réalisées à partir des superficies et volumes réels des pièces, afin de permettre une meilleure projection.
 125 m2 • 2 appartements • Entièrement rénové • 950 €/mois de potentiel locatif
Un beau projet d'investissement, offrant une réelle flexibilité d'exploitation et un potentiel particulièrement intéressant. Une opportunité à découvrir rapidement à Saint-Vallier.