Maison 122 m² à Chalais

Maison familiale de 122 m² avec sous-sol complet Opportunité idéale pour investissement locatif à Chalais Située en sortie de Chalais, cette maison de 122 m² représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain clos de 2 240 m², elle offre de belles perspectives de valorisation et une configuration particulièrement adaptée à la location. Au premier étage, l'habitation principale se compose d'un salon équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, ainsi que d'un espace nuit comprenant quatre chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette organisation permet d'envisager facilement une location familiale avec une forte attractivité sur le secteur. Le sous-sol total constitue un véritable atout pour optimiser la rentabilité du bien. Il comprend : Un double garage de 47 m², idéal pour stationnement ou stockage Un grand atelier et une chaufferie/lingerie Une pièce chauffée supplémentaire pouvant être transformée en bureau, studio, cinquième chambre ou espace indépendant selon les besoins locatifs Ce potentiel d'aménagement ouvre la porte à plusieurs stratégies d'investissement : location classique familiale, colocation, ou encore création d'un espace indépendant générant un revenu complémentaire. La maison bénéficie également d'équipements récents améliorant son attractivité sur le marché locatif et limitant les charges : Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique Poêle à bois Ballon d'eau chaude thermodynamique 200 L Le terrain de 2 240 m² offre un cadre agréable et valorisant, un argument supplémentaire pour séduire des locataires en quête d'espace et de confort. Enfin, sa localisation constitue un vrai point fort : à proximité immédiate de la gare TER, permettant de rejoindre Angoulême en environ 30 minutes et Bordeaux en 1 heure, ce qui élargit considérablement le bassin de locataires potentiels (actifs, navetteurs, familles). Un bien rare avec un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec possibilités d'évolution. Pour toute information ou visite, vous pouvez contacter Ruben Cabrol au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES