Maison 86 m² à Chalais

Charmante maison de 86 m² à Chalais – Calme, dépendances et beau potentiel Située sur la commune de Chalais, cette maison construite en 1967 offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon indépendant ainsi qu'une pièce de vie lumineuse, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. La maison dispose également d'une cuisine avec chaufferie attenante. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. L'habitation est équipée de fenêtres en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur a déjà été réalisé. À l'extérieur, le jardin privatif permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme. Un vrai plus : la propriété dispose de trois garages indépendants. En plus du stationnement ou du stockage, ceux-ci offrent un véritable potentiel locatif, avec la possibilité de générer un revenu complémentaire grâce à leur mise en location. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités du quotidien, ainsi que de la gare TER de Chalais, permettant de rejoindre Angoulême en moins de 30 minutes et Bordeaux en environ 1 heure. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2216.00 et 2998.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES