Maison 79 m² à Chalais

Située à Chalais, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied, découvrez cette charmante maison de ville sur trois niveaux; Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'une arrière-cuisine/buanderie pratique. À l'extérieur, une arrière-cour privative avec deux annexes offre de précieux espaces de stockage supplémentaires. Le premier étage se compose de deux chambres lumineuses ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un second WC. Au deuxième étage, de vastes combles aménageables laissent place à un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs. Côté confort et technique, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau installée en 2022, de fenêtres en PVC double vitrage et d'une toiture avec une couverture récente. Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles, du collège, des commerces, du supermarché et des services de santé. Atout majeur pour la mobilité, la gare TER SNCF de Chalais permet de rejoindre Angoulême en 30 minutes et Bordeaux en seulement 1 heure. C'est une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Ruben CABROL au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1168.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES