Maison d’habitation d’environ 135 m2 avec activité professionnelle d’environ 165 m2 Trévou-Tréguignec

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Trévou-Tréguignec (22660), une propriété aux multiples possibilités, idéalement située à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau.

Cette spacieuse propriété développe environ 135 m2 habitables pour la partie habitation, complétés par environ 165 m2 dédiés à l’activité professionnelle, actuellement exploités en bar. Les murs et le fonds de commerce sont compris dans la vente.
Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m2, ce bien offre de beaux volumes, un emplacement privilégié à proximité du littoral et un fort potentiel, aussi bien pour un projet professionnel et familial que pour une transformation complète en habitation.
La maison d'habitation, d'environ 135 m2, se compose de :

Au rez-de-chaussée :


Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m2, agrémentée d'un poêle à bois ;


Un spacieux dégagement d'environ 22 m2 ;


Une cuisine semi-ouverte d'environ 20 m2, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse privative ;


Un WC indépendant avec lave-mains ;


Un placard de rangement ;


Un accès direct à la partie professionnelle.


À l'étage :


Une salle de bains avec WC ;


Trois belles chambres d'environ 16 m2 chacune ;


Un accès aux combles situés au-dessus de la partie bar, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire.


La partie professionnelle, actuellement exploitée en bar, offre une surface d'environ 165 m2 et bénéficie d'une organisation adaptée à une reprise d'activité.
Elle comprend notamment :


Un sas d'entrée ;


Un espace bar avec grand comptoir ;


Une réserve ;


Une capacité d'accueil d'environ 40 places assises en intérieur ;


Des sanitaires avec lave-mains et urinoir ;


Une terrasse privative offrant un potentiel d'environ 30 places assises ;


Une porte de secours ;


Une Licence IV ;


Une activité actuellement en fonctionnement, permettant une reprise immédiate.


À l'étage, un appartement T2 à rénover, bénéficiant d'un accès indépendant, vient compléter cet ensemble et offre un potentiel supplémentaire, notamment pour un logement indépendant, un logement locatif ou un espace destiné à l'activité professionnelle.
Les extérieurs
La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m2 et bénéficie de plusieurs espaces privatifs :


Un parking privatif permettant le stationnement d'environ 15 véhicules ;


Un espace de stockage ;


Une terrasse privative attenante à la maison ;


Une terrasse dédiée à l'activité professionnelle ;


Informations techniques


Menuiseries en double vitrage ;


Chauffage au fioul et poêle à bois ;


Assainissement collectif tout-à-l'égout ;


Maison d'habitation prête à accueillir ses futurs propriétaires ;


Activité professionnelle actuellement en fonctionnement, prête à être reprise ;


Licence IV ;


Établissement de type N ;


Parking communal à proximité.


Un emplacement privilégié
La propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à seulement 5 minutes en voiture de Penvénan, entre Tréguier et Lannion, et à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau.
Son emplacement à proximité du littoral, associé à ses surfaces généreuses et à ses différents espaces, en fait un bien particulièrement polyvalent.
Un bien aux nombreuses possibilités
Cette propriété conviendra parfaitement à une personne souhaitant reprendre l'activité professionnelle existante tout en bénéficiant d'une habitation sur place.
Elle pourra également répondre à différents projets :


Maintien et développement de l'activité professionnelle ;


Projet mixte habitation + activité professionnelle ;


Transformation de tout ou partie de la surface professionnelle en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires ;


Création d'une résidence principale de grande capacité ;


Projet de résidence secondaire à proximité immédiate du littoral ;


Création d'un logement indépendant grâce au T2 à rénover.


Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une activité existante et un potentiel d'évolution important, le tout à proximité des plages.
À découvrir sans tarder !
Prix de vente : 472 500 € honoraires d’agence inclus, dont 22 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 450 000 €.
Référence annonce : M286
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22[Coordonnées masquées]00001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière Tél. : [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : en cours.