Immeuble Thionville 5 appartements + 4 garages

INVESTISSEMENT LOCATIF - THIONVILLE ? Avenue Comte de Bertier ENSEMBLE IMMOBILIER DE 5 APPARTEMENTS + 4 GARAGES L'Agence vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de 5 appartements et 4 garages, représentant 867/1000èmes de l'ensemble de la copropriété, au sein d'un immeuble des années 1920, situé en second rang de la route, sans ascenseur et avec un syndic bénévole. L'immeuble et les logements font l'objet d'un entretien régulier, les appartements sont équipés de DV PVC avec volets roulant et d'un chauffage électrique individuel. A noter : Le règlement de copropriété n'a pas été actualisé à la suite du découpage des étages, les éléments relatifs à la copropriété seront communiqués dans le cadre du dossier de vente. L'ensemble bénéficie d'une répartition intéressante entre studio, F1, F2, F2 bis et Duplex, permettant de diversifier le profil des locataires, actuellement tous loués et à jour de paiement. Revenus locatifs actuels : 2 300 euros HC/mois, soit 27 600 euros HC/an = rendement brut de 6,13 %. Les loyers actuellement pratiqués sont inférieurs au niveau de loyer estimé au regard des caractéristiques et des surfaces des logements. Sur la base d'une estimation locative à terme, (sous réserve de la réalisation de certains travaux de rafraîchissement et d'une relocation aux conditions du marché) le potentiel locatif est estimé à environ 42 480 euros HC/an, soit un rendement brut potentiel d'environ 9,44 %, ce qui représente un potentiel de hausse d'environ +54 %. LES CHIFFRES CLÉS ? Prix de vente : 450 000 euros FAI ? 5 appartements ? 4 garages + 1 cave ? 867/1000èmes de la copropriété ? Situation actuelle : 27 600 euros / an ? 6,13 % brut ? Potentiel revalorisé : 42 480 euros / an ? environ 9,44 % brut Au RDC : - STUDIO ? 28,30 m² ? DPE E / GES B + 1 Cave Comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et WC, récemment rénové en 2018/2019. ?Loué depuis janvier 2022 ?Loyer : 360 euros + 40 euros de charges ?Ballon d'eau chaude (2025) - F1 ? 36,25 m² ? DPE E / GES B + 1 Garage Comprenant une pièce de vie avec un espace cuisine ouvert, une chambre, une salle de bain avec baignoire et WC. ?Loué depuis avril 2019 ?Loyer : 420 euros + 50 euros de charges ?Ballon d'eau chaude (2016) Au 1er étage : - F2 ? 55,60 m² ? DPE D / GES B + 1 Garage Comprenant, une pièce de vie avec coin cuisine (non-équipée et non-aménagée), une chambre, un cagibi, une salle de bain avec baignoire et fenêtre, un WC séparé. Appartement rafraîchi en 2023 ?Loué depuis décembre 2025 ?Loyer : 520 euros + 60 euros de charges - F2 bis ? 70,75 m² ? DPE C / GES A + 1 Garage Comprenant une cuisine indépendante aménagée et équipée communiquant avec une pièce de vie de 30 m², une chambre (20 m²) communiquant avec une salle d'eau avec douche et WC. ?Loué depuis novembre 2024 ?Loyer : 400 euros + 50 euros de charges ?Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 ?Sdb rénovée Dans les combles : - APPARTEMENT DUPLEX ? 91,55 m² Carrez / 103,50 m² au sol ? DPE D / GES B + 1 Garage Comprend une pièce de vie d'environ 36 m² avec poutres apparentes + 12m² de cuisine ouverte partiellement aménagée, une mezzanine (8 m² Carrez / environ 20 m² au sol), une grande chambre, 'une salle de bain avec baignoire et WC. Logement Atypique et plein de charme ?Loué depuis octobre 2018 ?Loyer : 600 euros + 80 euros de charges Ensembles des diags réalisés le 11/08/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Nb : Possibilité d'acquérir en complément un lot supplémentaire de la copropriété, actuellement loué en local pro (salon de coiffure) / Annonce à suivre A VISITER SANS TARDER ! Frais d'agence à charge vendeur Pour plus de renseignement contactez moi. Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : [Coordonnées masquées] Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 400 euros.