Appartement T3 traversant avec balcon filant - Centre-ville de Gap !

Gap centre-ville - Place de la République Situé en plein coeur de Gap, à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, cet appartement traversant de 72,16 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Au 2ème étage sur 3 d'une copropriété sans ascenseur, l'appartement se compose d'une cuisine indépendante équipée de 11,61 m², d'un salon de 17,60 m² avec parquet massif et moulures au plafond, d'une buanderie équipée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de deux chambres bénéficiant chacune d'un accès extérieur. Sa configuration traversante lui assure une belle luminosité et une agréable circulation de l'air tout au long de la journée. L'un des vrais atouts du bien : un balcon filant desservant la cuisine et le salon, équipé de stores bannes manuels pour profiter de l'extérieur à l'ombre dès les beaux jours. Un espace extérieur rare et particulièrement appréciable en centre-ville. Le salon et les chambres bénéficient d'un beau parquet massif en très bon état qui, associé aux moulures du salon, apporte du cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. La cuisine est vendue équipée, électroménagers et mobilier inclus. La buanderie est elle aussi équipée, électroménagers et aménagements inclus. L'appartement est en bon état général ; la salle de bains pourra être modernisée selon les goûts des futurs acquéreurs. Côté confort, les fenêtres sont en bois double vitrage et les convecteurs électriques ont été remplacés en 2025. Le bien bénéficie d'un DPE C, un véritable point fort pour un appartement ancien. Les charges de copropriété sont très faibles, environ 20 euros par mois. Le bien ne dispose pas de stationnement privatif, mais l'emplacement permet l'accès à la vignette de stationnement centre-ville. Les points forts : - Emplacement central à Gap - Appartement T3 traversant de 72,16 m² - Balcon filant desservant cuisine et salon, avec stores bannes manuels - Deux chambres avec accès extérieur - Cuisine équipée (électroménagers et mobilier inclus) - Buanderie équipée (électroménagers et aménagements inclus) - Parquet massif en très bon état et moulures au plafond du salon - DPE C - Fenêtres bois double vitrage - Convecteurs récents - Très faibles charges de copropriété Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de cachet, idéalement situé pour profiter de la vie en centre-ville de Gap. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Sixième Avenue de Gap ! Honoraire charge vendeur Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Yvan COQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 859 157 - GAP.