Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Paris-13e (75013)

M° GOBELINS – 3 PIÈCES DE CHARME – 56,57 m² – BALCONNETS – INVESTISSEMENT LOCATIF (ou occupation à partir de 2029) EXCLUSIVITÉ À seulement 1 minute à pied du métro Gobelins, rue Nicolas Roret, dans une rue calme et résidentielle, découvrez ce 3 pièces traversant de 56,57 m² loi Carrez, situé au 2e étage sans ascenseur d'un bel immeuble de 1913 à la façade en brique et pierre. L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminée. En très bon état général et particulièrement lumineux, il comprend : un double séjour lumineux avec balconnet ; deux chambres, dont une au calme sur cour et une côté rue avec balconnet ; une cuisine semi-ouverte et équipée ; une salle d'eau avec WC. Les trois fenêtres côté rue ont récemment été remplacées. Une cave en sous-sol ainsi qu'un cabanon dans la cour complètent ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos. Idéal investisseur L'appartement est actuellement loué et occupé jusqu'en février 2029, moyennant un loyer mensuel de 1 700 € hors charges + 80 € de provisions sur charges. Le logement est actuellement géré par notre agence et bénéficie d'une garantie des loyers. Une opportunité permettant d'acquérir dès aujourd'hui un appartement de qualité dans un secteur recherché, avec des revenus locatifs immédiats, tout en conservant la possibilité de l'occuper personnellement à compter de 2029. Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 084 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA4217