T3 investisseur - 6,3 % de rentabilité brute - loyer versé par le syndic - terrasse 15 m² + double box

Sixième Avenue Sainte Victoire vous propose, à proximité immédiate du parc Longchamp, ce T3 d'environ 59 m² avec terrasse de 15 m² et double box fermé, exclusivement destiné à un projet d'investissement locatif. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la sécurité et la visibilité de ses revenus locatifs : l'appartement est actuellement affecté au logement du gardien de la copropriété et le loyer est versé par le syndic de l'immeuble. Le loyer actuel s'élève à 1 070 euros par mois, soit 12 840 euros de revenus locatifs annuels. Sur la base d'un prix de vente de 204 000 euros, cela représente une rentabilité brute indicative d'environ 6,3 %. Pour l'investisseur, cette configuration présente un intérêt particulier : le bien est déjà occupé, les loyers sont réglés dans le cadre du fonctionnement de la copropriété et aucune période de vacance locative immédiate ni recherche de locataire n'est à prévoir. Situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 350 mètres du parc Longchamp et à environ 10 minutes à pied de la gare Saint-Charles. Il se compose d'un espace de vie agréable avec cuisine équipée, de deux chambres et bénéficie d'une terrasse d'environ 15 m², véritable atout pour un appartement situé en coeur de ville. Autre avantage patrimonial important : le bien est vendu avec un double box fermé en sous-sol. Dans ce secteur central de Marseille, la présence de deux stationnements sécurisés constitue un élément particulièrement recherché et contribue à la valorisation du bien sur le long terme. La localisation permet un accès rapide au tramway, aux commerces, aux principaux axes de circulation, au parc Longchamp et au centre-ville. Cet investissement réunit ainsi plusieurs critères rarement associés sur un même bien : - rentabilité brute indicative d'environ 6,3 % ; - revenu locatif immédiat de 12 840 euros par an ; - loyer versé par le syndic dans le cadre du logement du gardien ; - absence de vacance locative immédiate ; - résidence récente ; - terrasse de 15 m² ; - double box fermé ; - emplacement central à proximité du parc Longchamp et de la gare Saint-Charles. Le bien comprend 2 lots et se situe dans une copropriété de 150 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 2 760 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Prix de vente : 204 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour étudier cet investissement, contactez : Serge Ract 06 I 73 I 73 I 71 I 72 Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2760 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.