Maison 285 m² à Marnhagues-Et-Latour

Propriété atypique d'exception au coeur de la nature

À seulement 20 minutes de l'A75 ou saint Affrique et moins d'1h1 / 2 de Montpellier, cette propriété rare vous séduira par son environnement préservé et son art de vivre en pleine nature, sur 33 362 m² de terrains boisés (pins sylvestres).

La propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour un projet familial, touristique ou d'accueil :

? Loft principal – 210 m² habitables (DPE C)

Volumes généreux et belle luminosité :

Salon-séjour de 90 m² avec cuisine intégrée et entièrement équipée

Ouverture sur une véranda de 35 m² (non comprise dans le calcul de la surface habitable) et une terrasse avec piscine couverte

De plain-pied :

Chambre de 33 m² avec dressing

Salle d'eau

Mezzanine de 40 m² distribuant deux grandes chambres

? Gîte indépendant – 75 m² habitables (DPE E)

Parfait pour recevoir ou développer une activité de location :

Salon-séjour de 30 m²

Cuisine intégrée et équipée

Deux chambres

? Dépendances et équipements

Garage de 42 m²

Atelier

Appentis de 80 m²

Double vitrage

Volets roulants électriques

Chauffage par chaudière à granulés

Panneaux photovoltaïques 7 kW en autoconsommation

? Un cadre naturel et autonome

3 hectares de terrains boisés

Cabane dans les arbres existante, idéale pour enfants, hébergement insolite ou projet touristique

Potager de 500 m² conduit en démarche biologique, alimenté par un réservoir d'eau de 150 m³

Environnement propice à une démarche d'autosuffisance

? Un lieu rare, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets écologiques ou d'accueil.

Coup de coeur assuré — une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 355 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 20 000 ¤ soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud MAITRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 537507998.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.63 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 355 000 ¤. (gedeon_26118_33770603)