Magnifique maison T4 de plain-pied de 118 m² sur une parcelle arborée de 1 400 m² avec piscine et vaste garage

En EXCLUSIVITÉ, Découvrez cette superbe maison familiale de plain-pied de 118,37 m², entièrement tournée vers le confort et la douceur de vivre, implantée sur une parcelle arborée de près de 1 400 m² avec piscine au sel, parfaitement préservée des regards. Située dans un quartier résidentiel à quelques pas du cœur d’Aucamville, elle bénéficie d’un accès proche aux commerces, services, écoles et transports en commun, ainsi qu’à l’autoroute permettant de rejoindre Toulouse en 30 minutes. Construite en 1984, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2023 et 2025, réalisée avec des matériaux de qualité qui lui confèrent un charme indéniable et une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, agréable et lumineuse, le ton est donné : la maison dévoile des volumes harmonieux et une circulation fluide. Cette entrée mène à une pièce de vie de 28,21 m² agrémentée d’une cheminée, ouverte sur une grande terrasse abritée exposée ouest, offrant une vue apaisante sur la piscine et le jardin arboré. La cuisine semi‑ouverte de 25,23 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’une verrière qui apporte une belle luminosité et crée une continuité élégante avec l’espace de vie. L’ensemble forme un lieu convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un couloir doté d’espaces de rangement dessert l’espace nuit composé de deux chambres de 11,82 m² et 13,37 m², chacune agrémentée de placards généreux, ainsi qu’une grande salle d’eau de 5,7 m² avec douche à l’italienne. Une troisième chambre de 17,3 m², disposant de sa propre douche, offre un espace indépendant parfait pour recevoir ou pour un usage polyvalent. Des toilettes séparées avec rangement complètent cet ensemble. Pour parfaire ce bien, un vaste garage carrelé de 81,95 m², accessible depuis la maison, offre de multiples possibilités de stockage. Il intègre des placards, un point d’eau, un espace buanderie et la machinerie de la piscine. La parcelle, entièrement clôturée, permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d’un portail électrique. La maison, de construction traditionnelle, est extrêmement bien entretenue et bénéficie d’excellentes performances énergétiques grâce à ses équipements de qualité : chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible gainable, chauffe‑eau thermodynamique, double vitrage, isolation des combles, puits avec pompe et appentis pour le bois. L’ensemble forme une propriété singulière, alliant modernité, sérénité et prestations haut de gamme. Une maison qui ne manquera pas de vous séduire! Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 577 € et 781 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv