Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Merignac (33700)

Béatrice, spécialiste du Parc Féau à Mérignac, vous présente cette maison d'architecte unique, construite en 1981, offrant 165 m² habitables sur une parcelle d'environ 600 m², au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour orienté Est, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et ouvert sur l'extérieur. La cuisine indépendante complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier attenant au garage vient compléter ce niveau. À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier sous combles. À l'extérieur, une grande terrasse en Ipé prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin arboré est équipé d'un système d'arrosage intégré. Un garage et une cave complètent ce bien. Emplacement particulièrement recherché, à proximité des commodités, du centre de Mérignac et des transports (Bus, Tram), tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel privilégié. N'hésitez pas à me contacter (7j/7) au [Coordonnées masquées] ou par mail pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1400.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil Agent commercial (Entreprise individuelle)