Maison 227 m² à Angers

Iad France - Arnaud Hersant vous propose : Angers -- La Fayette / Gare

Dans une impasse au calme absolu, cette maison d'exception de 227 m² habitables offre un cadre de vie idéal, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de près de 100 m² environ. Elle réunit une cuisine ouverte aménagée et équipée, un premier salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu'un second espace séjour / salon articulé autour de grandes baies vitrées et d'une verrière tournée vers le jardin. Ce niveau propose également une suite parentale pour une vraie vie de plain-pied, un WC, un cellier et un accès direct au double garage.

À l'étage, un dégagement dessert 4 grandes chambres avec placards (dont une suite avec salle d'eau privative), une salle de bains et un WC indépendant.

L'extérieur dévoile un jardin clos et arboré.

Les plus :
Maison saine très bien entretenue.

Emplacement recherché et environnement très calme

Diagnostic de performance énergétique optimal : DPE C / C

Prestations de qualité : chauffage au sol, menuiseries double vitrage, toiture en très bon état.

Stationnement aisé : double garage attenant et place privée devant la maison

Visites sur rendez-vous. Contactez - moi pour organiser une découverte de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hersant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913441200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33770230)