Appartement 67 m² à Villeurbanne

NOVEA Immobilier vous présente son coup de coeur de la rentrée : Situé au 2ème étage d'une copropriété édifiée en 1992, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce T3 de 67m2, pensé pour offrir une organisation agréable et fonctionnelle, au coeur du secteur des Maisons Neuves et à proximité immédiate de LYON 3ème. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 30m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et agrémentée d'une climatisation. La cuisine, entièrement aménagée et équipée sur mesure (2021), s'intègre harmonieusement à l'espace et fait face au salon-salle à manger, offrant ainsi une pièce conviviale et parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon de plus de 4m2. (baie vitrée remplacée en 2023 avec isolation thermique et phonique) Celui-ci a été équipé de stores bannes en 2022, permettant d'en profiter pleinement aux beaux jours. L'espace nuit parfaitement séparé de la pièce de vie, accueille deux belles chambres (11,97m2 et 10,25m2), offrant chacune une belle surface et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace. Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, en sus du prix de vente pour une valeur de 20 000€. Il propose une surface de plus de 18m2 et permet donc de stationner facilement tout en conservant une partie de l'espace pour du rangement/ stockage. L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à quelques pas de la place des Maisons Neuves, à la jonction de Villeurbanne et de Lyon. Le quartier offre une vie quotidienne facilitée par la présence de nombreux commerces et services de proximité. Côté déplacement, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec le réseau de bus et des tramways T6 à 8/10 minutes à pied. Un T3 confortable, fonctionnel et entièrement refait en 2021 et régulièrement amélioré au cours des années, avec une proximité commerces et transports, bénéficiant d'un extérieur et d'un grand box : un bien bien facile à vivre et particulièrement complet. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 251 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 364 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15563