Maison 3 pièces 78 m² à vendre à Chelles (77500)

A CHELLES - ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 500 M² DE TERRAIN - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR Situé dans un **quartier résidentiel calme et recherché de Chelles**, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour un **investisseur** ou pour une **résidence principale avec revenus locatifs complémentaires**. Implanté sur une parcelle d'environ **500 m²**, l'ensemble se compose d'une **maison principale de plain-pied**, d'une **dépendance habitable indépendante** ainsi que d'un **local commercial**. ### MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 68 M² La maison comprend : - une entrée, - un séjour / salle à manger, - une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, - deux chambres, - une salle d'eau, - un WC indépendant. Anciennement louée **1 280 € par mois**, elle est aujourd'hui **libre de toute occupation**, permettant au futur acquéreur de l'habiter ou de la remettre en location. ### DÉPENDANCE HABITABLE INDÉPENDANTE - ENVIRON 22 M² Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Elle est actuellement louée **750 € par mois**. ### LOCAL COMMERCIAL Un local commercial complète cet ensemble. Il était précédemment loué **450 € par mois**. ### UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF Sur la base des loyers pratiqués, l'ensemble peut représenter jusqu'à **2 550 € de revenus locatifs mensuels**, soit **30 600 € par an**. ### EMPLACEMENT La **gare RER E Chelles-Gournay** se situe à environ **22 minutes à pied** et est également accessible en bus, permettant de rejoindre rapidement Paris. À proximité : **commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts**. LES ATOUTS - Parcelle d'environ **500 m²** - **3 espaces distincts** - Maison principale actuellement libre - Dépendance habitable déjà louée - Local commercial - **Fort potentiel locatif et patrimonial** - Possibilité de combiner **résidence principale et revenus complémentaires** - Configuration particulièrement intéressante pour un investisseur **Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution.** **À découvrir sans tarder !**Ce bien vous est présenté par Marc Albert - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 353718992.