RARE 140 m2 SANS travaux à prévoir, Grand séjour lumineux, 5 CHAMBRES, 3 BALCONS ET VUE DÉGAGÉE au Calme!

Vous recherchez un véritable appartement familial, spacieux, lumineux et prêt à vivre ? Découvrez ce superbe T6 traversant Est/Ouest de 140 m2, sans aucun travaux à prévoir, situé en étage élevé et bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis au calme!
Avec ses 5 chambres, ses 3 balcons et sa pièce de vie de 40 m2, cet appartement offre des volumes devenus rares sur le secteur Reconnaissance-Balzac, à proximité immédiate de Montchat.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 40 m2 exposée Ouest, réunissant une cuisine ouverte et équipée, un espace salle à manger et un salon convivial.
La partie nuit offre 5 véritables chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace :

une première suite climatisée de 21 m2, composée d’une chambre de 16 m2 et d’un dressing de 5 m2, ouvrant également sur un balcon de 6 m2 ;
une chambre ou bureau de 13 m2 avec accès direct à un balcon de 6 m2 exposé Ouest et sa vue dégagée ;
une chambre de 12 m2 exposée Est, sans aucun vis-à-vis ;
une seconde suite de 16 m2, comprenant une chambre de 14 m2, une salle d’eau et son balcon privatif de 2 m2 ;
une cinquième chambre de 14 m2 exposée Est, bénéficiant elle aussi d’une vue dégagée.

Une salle d’eau avec WC, un second WC indépendant et un espace buanderie complètent l’agencement.
TOUT FAIRE À PIED
Autre véritable atout : son emplacement. Écoles publiques et privées, boulangeries, supermarchés, commerces et Parc Bazin sont accessibles à moins de 500 mètres.
Pour vos déplacements :
Tram T3 Reconnaissance-Balzac à environ 300 m et Tram T6 Saint-Exupéry à environ 400 m.
Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien pratique tout en conservant le calme et les volumes d'un grand appartement familial.
Possibilité d’acquérir en supplément un garage de 17 m2 en sous-sol de la copropriété.
Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant 5 chambres sans sacrifier l’espace de vie, ou à ceux qui souhaitent conjuguer chambres, bureau, télétravail et espaces pour recevoir.
À visiter rapidement pour découvrir ses volumes, sa luminosité et ses vues dégagées.
Bien soumis au régime de la copropriété 78 lots principaux aucune procédure en cours.
Charges : 2 530 € / an, soit environ 210 € / mois.
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour toute demande de visites ou informations supllémentaires n'hésitez pas à me contacter - Olivier LOZACHMEUR - MALOY'S Immobilier 06,58,08,68,79
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