Appartement 31 m² à Le Grau-Du-Roi

Yann au O7.86.17.43.15 vous présente ce charmant Appartement T2 de 31m² avec une chambre et une cabine les 2 équipées de placard, entièrement rénové avec une place de stationnement privée situé au Grau-du-Roi à deux pas de la plage. Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grau-du-Roi, à proximité immédiate de la plage, des commerces, restaurants et du port de plaisance, cet appartement T2 constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Situé au 2 étage sur 3 d'une résidence très propre avec le ravalement de façade qui vient d'être effectué, ce bien a en plus de ça été entièrement rénové cette année et se présente dans un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement développe une surface habitable d'environ 31m². Une terrasse complète ce bien L'agencement a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité : • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Une chambre indépendante avec placard de rangement • Une cabine avec placard de rangement • Une salle de bain moderne • Un WC séparé • Une place de stationnement privée • Climatisation réversible • Ravalement de façade réalisé • Une terrasse Son emplacement constitue un véritable atout : la plage est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les commerces de proximité, les restaurants, les animations et les infrastructures de loisirs. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la station balnéaire sans avoir besoin d'utiliser son véhicule. Le point fort : Un bien clé en main bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de la rive gauche du Grau-du-Roi. Honoraires inclus de 6.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Dans une copropriété de 498 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 516 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 107950974. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr