Appartement 90 m² à Strasbourg

Encore une exclusivité, contactez Xavier FREISS, Bienvenue au 77 rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau. Ce 4 pièces de 90 m², sans mansarde, est situé au 3ème et avant-dernier étage d'une petite copropriété construite en 1963. L'immeuble comprend 10 lots principaux, avec seulement 2 appartements par palier et sans ascenseur. Traversant, le logement bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée ainsi que d'une belle luminosité, renforcée par une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne, atteignant 2,65 m. Composition de l'appartement (voir plan 2D dans les photos) : ° Entrée de 10,73 m² avec placards intégrés ° Cuisine de 8,4 m² avec accès loggia de 4,45 m² et espace de rangement ° Salon/séjour de 30 m² donnant sur un balcon de 2,85 m² exposé SUD ° 2 grandes chambres de 15,60 m² et 15,35 m² ° Possibilité de créer une 3ème chambre avec accès indépendant (à découvrir lors de la visite) ° Salle de bain de 4,80 m² avec baignoire et un emplacement pour lave-linge ° WC séparés Divers : + Faible charges : 150 €/mois tout compris (comprenant le chauffage, l'eau froide,…) + Chauffage : Chaudière au gaz avec compteur individuel + Mise aux normes du tableau électrique réalisée en 2026 + Installation d'un ballon d'eau chaude électrique individuel neuf en 2025 + Cave privative de 8 m² incluse dans le prix + Appartement raccordé à la fibre optique + Bien vendu libre de toute occupation Des travaux de rénovations sont à prévoir. À proximité immédiate : } Arrêt de tram à 5 minutes à pied } Tous commerces accessibles à quelques pas } Nombreux espaces verts à proximité : Parc de l'Orangerie, Stade de l'Ill, … } Institutions européennes : Conseil de l'Europe, Parlement européen, … Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my.matterport. com/show/?m=B1MThjHHNbm (Enlever simplement l'espace avec le 'com') Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Mentions légales : Prix 299250 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 285000 €. DPE : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1770 et 2450 € (prix indexés au 1er janvier 2026). [Copropriété de 12 lots — quote-part annuelle de charges 1803 € — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 92152611...