Appartement 69 m² à Lyon-9e

** NOUVEAUTÉ ** Vous recherchez un appartement en parfait état, dans un cadre calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate de Lyon (métro gare de Vaise à 10 minutes) ? Je vous propose en exclusivité ce superbe T3 d'environ 70 m², en étage élevé. Entièrement rénové par une architecte d'intérieur, il est situé dans l'agréable quartier de Saint-Rambert, à Lyon 9e. Vous profiterez également d'un grand balcon de 13 m² offrant une belle vue dégagée. Cet appartement est composé : d'un espace jour, spacieux et traversant, comprenant un séjour lumineux ouvert sur le balcon et une cuisine dînatoire ; et d'un espace nuit offrant 2 chambres, une salle de bain, et un WC séparé. Côté pratique, cet appartement dispose de nombreux rangements et d'un cellier-buanderie. Une place de parking privative au sein de la résidence fermée est disponible en sus. Ce que vous aimerez dans cet appartement : - L'ÉTAT du bien : cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! - La SITUATION IDÉALE : proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports accessibles à pied. - L'ENVIRONNEMENT : le plateau de Saint Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au pied des Mont d'Or tout en étant à 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature ! À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 RCS LYON : 107 082 869 CPI 69[Coordonnées masquées]00 075 Référence : GN-10762 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 270 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 582 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.