Loft d'exception – 145 m² au sol – Volumes spectaculaires – Charme industriel

Loft d'exception - 145 m² au sol - Volumes spectaculaires - Charme industriel À deux pas de la gare et de l'hôpital 8 minutes à pied, des transports, des commerces, des écoles et de la voie express, découvrez ce loft atypique offrant un cadre de vie unique, au cœur d'un quartier dynamique et recherché proche centre historique de vannes et du port. Appartement entièrement réhabilité en 2014 sous la direction d'un Architecte, ce bien conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : 145 m² au sol (98 m² Loi Carrez), une magnifique hauteur sous plafond, un toit cathédrale baigné de lumière naturelle, une passerelle métallique, un escalier de style industriel, une porte d'atelier en acier ainsi qu'un poêle à granulés design qui apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. La rénovation complète a privilégié des prestations de qualité : isolation, création de verrières en toiture, mezzanine, menuiseries récentes... Le logement bénéficie ainsi d'une performance énergétique (DPE C), atouts rares pour un bien de caractère. Ce loft séduira les amateurs d'espaces ouverts et d'architecture industrielle, tout en constituant une excellente opportunité d'investissement. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des principaux pôles d'attractivité et d'un quartier touristique particulièrement vivant, offre un fort potentiel pour une location meublée ou saisonnière (sous réserve de la réglementation locale). Les atouts Loft de caractère des années 1930 entièrement rénové. 145 m² au sol (98 m² Loi Carrez). Toit cathédrale et volumes exceptionnels. Très belle luminosité grâce aux verrières de toiture. Mezzanine, passerelle et escalier métalliques. Porte d'atelier en acier et poêle à granulés design. Isolation - DPE C. Gare, transports, commerces et écoles accessibles à pied. Quartier vivant et recherché. Fort potentiel locatif. Un bien rare sur le marché, proposant des prestations atypiques à un prix particulièrement compétitif, avec une valorisation d'environ 4 640 €/m² Loi Carrez, soit un positionnement estimé 20 à 30 % inférieur aux prix habituellement constatés pour des biens comparables du secteur. Disponible immédiatement au prix de 459.816 € net vendeur