Appartement 62 m² à Villeurbanne

69100 VILLEURBANNE - PLACE KIMMERLING - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - COPROPRIÉTÉ DE 2016 SÉCURISÉE - GRAND GARAGE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 62,02 m², idéalement situé rue Émile Decorps, sur la Place Kimmerling à Villeurbanne. Situé au 3ème étage d'une copropriété récente, sécurisée, datant de 2016, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son agréable terrasse de 6 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre. L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE LA FAÇON SUIVANTE : Une entrée avec rangement, Une agréable pièce de vie de 26 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine, Une belle terrasse de 6 m² exposée Ouest, Deux chambres, chacune équipée de son propre placard de rangement, Une salle de bains, Une buanderie, Des toilettes séparées. ANNEXES & STATIONNEMENT : Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien. Il est proposé à la vente en supplément au prix de 20.000 €. EMPLACEMENT & TRANSPORTS : Profitez d'un emplacement privilégié sur la Place Kimmerling, au cœur d'un environnement résidentiel et pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. La Place Ronde de Montchat, située à seulement 700 mètres, offre un large choix de commerces et de services pour répondre facilement aux besoins du quotidien. La proximité du boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour rejoindre rapidement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec notamment le tramway T6, accessible à proximité via l'arrêt Kimmerling – Génêts. La Gare de Villeurbanne, située à environ 750 mètres, ainsi que le T3 et plusieurs lignes de bus (TB12, C26 et 125) complètent cette offre et permettent de rejoindre facilement Lyon, les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que les pôles universitaires de La Doua. Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et facilité des déplacements. ON AIME • La belle terrasse abritée de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie • La vue dégagée et la belle luminosité de l'appartement • Le DPE classé C, gage de bonne performance énergétique • La construction récente de la copropriété datant de 2016 • La résidence sécurisée et parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable • L'emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 105 € / mois TAXE FONCIÈRE : 1.111 € / an COPROPRIÉTÉ : 30 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF Location meublée : 1.059 € / mois hors charges Location non meublée : 940 € / mois hors charges PRIX : 220.000 € FAI DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Émilie Ravassard [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris