Bâtisse du XVIᵉ siècle à réhabiliter & Grange en cours de travaux – Ensemble foncier de 11 133 m² – Saint-Vigor-des-Monts (50420

Dans un environnement particulièrement préservé, au bout d'une impasse et entouré de champs, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur un ensemble foncier de 11 133 m². Une situation privilégiée au cœur du bocage normand : à environ 25 min de Vire, 30 min de Saint-Lô, 1 h de l'aéroport de Caen-Carpiquet et du littoral, et environ 3h30 de Paris. Il se compose de deux bâtiments distincts, offrant chacun un potentiel différent et permettant d'imaginer, selon le projet, une organisation entre vie privée et activité professionnelle / touristique. 1 – La grange en phase de réhabilitation Cette ancienne grange bénéficie d'une autorisation d'urbanisme modifiée (sous réserve de validité), avec travaux déjà engagés. Le bâtiment clos et couvert, avec chauffage au sol déjà intégré dans la dalle béton du RDC.. Environ 92 m² d'emprise au sol Projet d'habitation sur 3 niveaux Environ 210 m² de surface habitable prévus au permis Terrain de 3 036 m² env. Le projet prévoyait notamment : Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour cathédrale buanderie WC À l'étage : chambre avec balcon donnant sur l'atelier du RDC. salle de bains WC espace bureau en mezzanine ou autre. Dans les combles : 2 chambres salle de bains WC salle de jeux ou autre Une extension d'environ 40 m2 au sol, partiellement réalisée Dans le prolongement de la grange, les travaux de cette extension ont également commencé. Structure métallique de type verrière déjà en place. Un espace modulable pouvant accueillir un atelier, ou un espace extérieur couvert et végétalisé La validité du projet initialement autorisé, ainsi que, la possibilité de poursuivre les travaux sur la base de cette autorisation, devront être confirmées auprès du service urbanisme compétent. 2 – La bâtisse historique de 1584,témoignage architectural du XVIᵉ siècle Datant de 1584, cette ancienne bâtisse constitue un élément patrimonial remarquable. Elle offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments architecturaux, témoins de son histoire. Environ 210 m² au sol Terrain d'environ 8 097 m² Cette bâtisse est aujourd'hui entièrement à réhabiliter. Aucun travail de rénovation n'y a été engagé à ce jour. Elle nécessite notamment une importante phase de débarras et de remise en état, préalable à toute rénovation. Un projet qui s'adresse à un acquéreur souhaitant repartir sur une véritable page blanche, avec la possibilité de créer un lieu à son image tout en conservant et en valorisant les éléments architecturaux anciens. Un potentiel à imaginer Ses volumes, son architecture et son environnement permettent d'envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires : habitation principale ou secondaire gîtes ou hébergements touristiques atelier ou activité professionnelle projet touristique espace de réception ou un projet mixte associant habitation et activité La présence de deux bâtiments distincts permet notamment d'imaginer une organisation entre vie privée et activité professionnelle ou touristique. À savoir Il s'agit d'un ensemble immobilier nécessitant d'importants travaux, avec deux bâtiments présentant des situations très différentes : une grange dont la transformation est engagée et une bâtisse historique de 1584 entièrement à réhabiliter. Les assainissements non collectifs seront également à revoir. Les possibilités d'aménagement, d'activité touristique, professionnelle ou de réception restent soumises aux autorisations administratives et réglementaires nécessaires au projet envisagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968396