Exclusivité – aubry-du-hainaut – plain-pied bioclimatique d’exception

Florian BASTIEN conseiller immobilier Capifrance vous présente ce magnifique plain pied. C'est une maison qui ne se contente pas d'être récente : elle a été pensée pour offrir confort, économies d'énergie, luminosité et qualité de vie, le tout sur une belle parcelle de plus de 800 m². Construite en 2024, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d'une conception bioclimatique particulièrement soignée et affiche des performances énergétiques remarquables avec un DPE classé A et un GES classé A. Isolation par l'extérieur, isolation intérieure et en toiture, VMC hygroréglable, pompe à chaleur réversible gainable… ici, la performance énergétique n'est pas un simple argument : elle fait partie intégrante de la conception de la maison. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie lumineuse et résolument contemporaine. La cuisine américaine entièrement équipée s'intègre naturellement au séjour et s'organise autour d'un îlot central, véritable cœur de la maison pour cuisiner, recevoir et partager de bons moments. Dans le prolongement, une grande baie vitrée ouvre largement la pièce de vie sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose également d'un WC séparé avec lave-mains ainsi que d'un cellier, particulièrement pratique au quotidien. UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR ÉVOLUER Le bien propose 3 chambres, dont une bénéficie actuellement d'un dressing indépendant. Et c'est justement l'un des nombreux atouts de cette maison : ce dressing a été conçu pour pouvoir être transformé (si besoin) en salle de bains supplémentaire. Toutes les dispositions techniques ont déjà été anticipées, avec arrivées d'eau et évacuations en attente. Une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour créer, demain, une véritable suite parentale. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE La maison bénéficie d'un niveau d'équipement particulièrement complet : * Maison bioclimatique * DPE A / GES A * Isolation par l'extérieur, intérieure et en toiture * Pompe à chaleur réversible gainable dans l'ensemble de la maison, hors salle de bains * Volets roulants motorisés * Système Hi-Fi intégré dans les plafonds, pour profiter d'une ambiance musicale dans les différentes pièces * Alarme et vidéosurveillance * Construction récente et parfaitement entretenue Implantée sur une parcelle de plus de 800 m², la propriété profite d'un environnement extérieur particulièrement agréable. Une grande terrasse prolonge la pièce de vie et invite naturellement aux repas en extérieur et aux moments de détente. Le jardin est entièrement clôturé et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est notamment piscinable, et un permis de construire pour une piscine a déjà été accepté. Côté accès, le portail coulissant est motorisé. Le garage de près de 30 m² complète parfaitement l'ensemble avec sa porte motorisée, sa porte de service et sa fenêtre. Du stationnement complémentaire est également possible devant la maison. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'un simple plain-pied récent. Ici, tout a été pensé pour conjuguer esthétique contemporaine, confort au quotidien, sobriété énergétique et évolutivité. Une maison de seulement deux ans, sans travaux, avec des performances énergétiques exemplaires et des prestations techniques particulièrement complètes. Un bien rare sur le secteur d'Aubry-du-Hainaut, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968857