A vendre a 10km gare troyes propriete 294m2, dependance 350m2, parc paysager de 3140m2

Située à Saint-Pouange, à seulement quelques minutes du centre de Troyes, cette propriété d'exception de 294 m2 habitables s'épanouit sur un magnifique terrain de 3 140 m2 entièrement clos, sécurisé par un portail motorisé et un système de vidéosurveillance neuf. L'ensemble du domaine, entretenu avec le plus grand soin par ses propriétaires actuels, se trouve dans un état irréprochable et ne nécessite absolument aucun travail.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par une majestueuse entrée cathédrale qui donne immédiatement le ton sur la qualité des prestations et la générosité des volumes. Le rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal et fonctionnel comprenant un double salon chaleureux, une véranda baignée de lumière avec ses baies vitrées toute hauteur, une cuisine équipée avec plan de travail en granit, ainsi qu'une cuisine d'été très pratique. L'espace nuit du rez-de-chaussée dispose de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un accès direct mène également au double garage spacieux. À l'étage, un vaste palier aménagé en bureau dessert un WC séparé, deux chambres dont une suite parentale, une pièce dressing indépendante entièrement dédiée au rangement, ainsi qu'une impressionnante pièce de réception d'environ 70 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Les extérieurs sont pensés pour offrir des moments de détente privilégiés grâce à deux terrasses, un grand store banne motorisé avec éclairage LED intégré, un barbecue sous préau, une cabane suspendue sur mesure dans les arbres et un jardin paysager doté d'un système d'arrosage automatique. En complément de la résidence principale, le domaine propose un second bâtiment indépendant d'environ 350 m2 en parfait état. Il comprend des espaces dédiés au bureau et au stockage, ainsi qu'un exceptionnel espace bien-être doté d'un spa de nage, d'un sauna, d'une douche et d'un WC. Cette configuration d'exception allie confort privé ultime et opportunité idéale pour l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité d'artisan.

Sur le plan technique et énergétique, ce bien se distingue par son excellente efficacité. Classée DPE B et raccordée au tout-à-l'égout, la propriété bénéficie de la climatisation intégrée, d'une installation électrique en triphasé ainsi que d'un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur et fioul. Aucun défaut ni aucune anomalie ne sont à signaler sur les diagnostics électriques et gaz, garantissant une tranquillité d'esprit absolue aux futurs acquéreurs.

Mandat : 339
Prix de vente : 990 000 € F.A.I (Frais Agence Inclus charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au [Coordonnées masquées]( Damien PIGALLE ).

L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : B indice 96 et classe CLIMAT : B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2820 € et 3880 € par an au 27/07/2026

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr PIGALLE Damien, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS