Maison 87 m² à La Roche-Sur-Yon

LA ROCHE SUR YON - Maison ancienne pleine de charme avec jardin clos - Gare à proximité Seulement chez DURET! A quelques minutes à pied du pont Morineau, de la gare et des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien et la proximité de la ville. Dès le début de la visite, on est séduit par son authenticité: belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives, tout une ambiance qui témoignent du caractère de la maison. Le niveau vie propose une organisation fonctionnelle avec un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec dressing, une salle d'eau, un rangement et un Wc séparé. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une seconde chambre, un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Dans le prolongement de la maison, la véranda constitue un agréable espace de transition constitue un agréable espace de transition vers l'extérieur. Elle s'ouvre sur un terrain clos de murs, offrant l'intimité et la tranquillité en coeur de ville. Une cave complète également cet ensemble. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE: - Le charme et l'authenticité - Une belle hauteur sous-plafond - des cheminées décoratives - Un terrain clos de murs, intime et préservé - Une véranda - Une cave - La proximité immédiate de la gare et des commodités - Toiture et chaudière de 2025: un véritable atout pour votre tranquillité. Les ouvertures ont été changées en 2008. Une maison rare par son caractère et son emplacement, idéale pour un projet de résidence principale, un pied à terre ou un investissement de qualité. SAG Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.