Maison plain pied 107 m2, grande pièce de vie, 3 chambres, garage et petite piscine

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette agréable maison de plain-pied d’environ 107 m2 habitables, située à PIERRELATTE, dans un environnement résidentiel agréable, sur une parcelle close de 620 m2 avec piscine, terrasses et nombreux espaces extérieurs.
Construite en 1980 et en très bon état général, cette maison rénovée avec goût offre des volumes confortables, une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et une organisation fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis.
Cette maison est constituée de la manière suivante :
. Une vaste pièce de vie d’environ 57 m2, lumineuse et conviviale, composée d’un séjour / salon et d’une cuisine américaine équipée ouverte, offrant un bel espace familial au quotidien3 chambres d’environ 9,3 m2 à 12,5 m2, chacune bénéficiant de rangements avec placards intégrés ou kits dressing,
. Un espace hall / couloir d’environ 8,6 m2 offrant également des possibilités de rangement,
. Une salle de bain d’environ 6,5 m2 avec baignoire et douche à l’italienne,
. Un WC indépendant.
Extérieurs :
. Une grande terrasse de plus de 50 m2, idéale pour les repas et moments de convivialité en extérieur,
. Une seconde terrasse couverte d’environ 18 m2, prolongée par un pool house à finaliser, avec réseaux déjà en place,
. Une piscine semi-enterrée pour profiter pleinement des beaux jours,
. Un espace pelouse permettant de conserver un extérieur agréable et équilibré,
. Un accès au garage pouvant servir de stationnement pour plusieurs véhicules.
Annexes :
. Une véranda d’environ 15 m2, idéale comme prolongement de la pièce de vie, espace détente ou salle de jeux,
. Un garage d’environ 22 m2 offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire.
Confort & équipements :
Cuisine américaine équipée, menuiseries double vitrage, volets roulants solaire, portail motorisé, visiophone, système de vidéosurveillance par caméras, forage,...
Prix de vente : 269 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).
DPE : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1 120 € et 1 610 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.
Localisation idéale : à proximité immédiate du Centre Nucléaire du Tricastin (5 min) et de l’A7 (10 à 15 min), environ 10 min de Saint-Paul-Trois-Châteaux, 15 min de Pont-Saint-Esprit, 25 min d’Orange et Montélimar, 30 min de Bagnols-sur-Cèze, 35 min du CEA de Marcoule et 50 min d'Avignon et Valence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv