Maison 113 m² à Saint-Gely-Du-Fesc

? SUPER OPPORTUNITÉ À SAISIR – SAINT-GELY-DU-FESC Un emplacement recherché, un bien modulable et un potentiel exceptionnel ! Au coeur de la commune très prisée de Saint-Gély-du-Fesc, découvrez cette opportunité rare, idéale aussi bien pour un professionnel à la recherche d'un local commercial que pour un acquéreur souhaitant créer son habitation. Actuellement, le bien offre environ 113 m² habitables, complétés par une annexe de 9,40 m². Son véritable atout ? Sa grande modularité ! Avec des aménagements simples et nécessitant peu de frais, les espaces peuvent être facilement repensés selon votre projet : ? 100 % commerce ?? Habitation + activité commerciale, avec la possibilité de vivre sur place tout en développant son activité. ? 5 places de stationnements extérieures, complétées par des possibilités de stationnement à l'intérieur. ?? Profitez également d'une belle terrasse de 57,30 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire et un atout considérable pour un projet professionnel ou résidentiel. Dans une commune où la demande de locaux commerciaux est particulièrement présente, ce bien représente une opportunité idéale pour installer une activité tout en bénéficiant d'un logement sur place. Un emplacement privilégié, de beaux volumes, du stationnement et une terrasse généreuse : un bien aux multiples possibilités à découvrir sans tarder ! ? Saint-Gely-Du-Fesc?? 113 m² habitables + annexe de 9,40 m²??? Terrasse de 57,30 m²?? 5 places extérieures + stationnement intérieur?? Usage modulable : habitation / commerce / habitation + commerce Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Emma Laurent Agent commercial (Entreprise individuelle)