Maison à vendre 8 pièces CIVRIEUX D'AZERGUES (69)

CACHET – POTENTIEL – INVESTISSEMENT – DIVISION – DÉPENDANCE – FAMILLE – EMPLACEMENT – RARETÉ 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – MAISON BOURGEOISE ENV. 197 M² – DÉPENDANCE ENV. 70 M² – 6 CHAMBRES – PARCELLE 510 M² – FORT POTENTIEL À Civrieux-d'Azergues, découvrez une propriété rare, aussi séduisante par son cachet que par les nombreuses possibilités qu'elle offre. Derrière sa superbe façade en pierre, ses volets traditionnels et sa végétation pleine de charme, cette maison bourgeoise élevée sur trois niveaux développe environ 197 m² habitables, complétés par une dépendance d'environ 70 m². Un bien pouvant répondre à deux projets : devenir une magnifique maison familiale ou constituer une véritable opportunité de restructuration pour un professionnel de l'immobilier. EN UN COUP D'ŒIL Civrieux-d'Azergues Maison env. 197 m² Dépendance env. 70 m² 6 chambres actuellement Parcelle de 510 m² 520 000 € HAI Pierre, cheminées, belles hauteurs sous plafond, escalier ancien Plans d'architecte disponibles SITUATION & COMMODITÉS • Lyon / portes de Lyon : env. 25 min • Villefranche-sur-Saône : env. 20 min • Limonest / Techlid : env. 20 min • Accès A6 / A89 : env. 15 à 20 min • Gare TER de Civrieux-d'Azergues • Bus TCL 204 vers Lyon et Villefranche • École publique Maurice Gilardon à quelques minutes à pied • Établissement privé Notre-Dame de Lourdes, de la maternelle à la 3e • Nombreux commerces et services : supermarchés, alimentation, restauration, E.Leclerc, Aldi, Picard… *** POUR UNE GRANDE FAMILLE OU UN REGROUPEMENT FAMILIAL C'est avant tout une vraie maison de famille, avec de beaux volumes et une forte identité. Escalier ancien, cheminées, boiseries, grandes ouvertures et belles hauteurs sous plafond donnent immédiatement du caractère à l'ensemble. Avec 6 chambres actuelles, plusieurs niveaux et une distribution offrant de nombreuses possibilités, la maison se prête parfaitement à une grande famille, une famille recomposée ou un projet de regroupement familial. La dépendance constitue un véritable atout : elle permet d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, un logement indépendant d'environ 70 m², idéal pour accueillir parents, enfants adultes ou proches tout en préservant l'intimité de chacun. *** POUR UN MARCHAND DE BIENS OU INVESTISSEUR La configuration des bâtis permet également d'étudier une division en plusieurs logements : • 2 studios d'environ 30 m² au RDC • 1 T3 d'environ 60 m² au 1er étage • 1 T3 d'environ 60 m² au 2e étage • 1 T3 d'environ 70 m² dans la dépendance Soit un potentiel d'environ 250 m² valorisés répartis sur 5 logements. Après rénovation complète, la valeur de revente estimative globale se situe entre : 933 000 € et 1 017 500 € La stratégie repose uniquement sur la valorisation des bâtis existants, les espaces extérieurs restant dédiés aux stationnements, circulations et accès. Le futur projet communal de Charlieux, engagé à proximité, constitue également un facteur d'attractivité à moyen terme et pourrait renforcer la demande résidentielle sur le secteur. *** UN BIEN RARE À FORT POTENTIEL Grande maison familiale, double habitation, regroupement familial ou opération de restructuration : cette propriété offre plusieurs lectures et un potentiel difficile à retrouver sur le secteur. Dossier complet, plans et hypothèses de valorisation disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 614593 )