Maison 195 m² à Fillinges

74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris