Maison Poitiers 4 pièce(s) 94m2 sur terrain constructible 1342 m2

(86000) EXCEPTIONNEL dans POITIERS même, proche du FIEF DE GRIMOIRE, dans le quartier très prisé de la Mérigotte, à 20' à pied de l'HYPERCENTRE de Poitiers, 15' du CHU et desservit par le Mini Bus de ville. Cette charmante maison des années 30, a bénéficié d'une extension dans les années 80. Elle fait environ 94 m2 et a été érigée sur un très beau terrain plat de 1342 m2, constructible pour éventuellement une extension, une piscine ou pour une revente partielle (certificat d'urbanisme positif obtenu pour une division parcellaire sur 500 m2) La maison comprend un couloir central qui dessert une cuisine, un salon-salle à manger avec grande baie vitrée et store banne donnant sur la terrasse et le beau jardin, 3 chambres sur beaux parquets dont 1 avec une arrière pièce pouvant devenir un grand dressing, salle d'eau et WC. Grenier. Cave avec une partie cimentée et une partie terre battue. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulant motorisés. Radiateurs en fonte Chaudière central au fioul. Tout à l'égout. Portail motorisé Une dépendance extérieure. Un Car port Un Garage avec porte motorisée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudette COUILLAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Sur RDV de 9 h à 19 h00 du Lundi au Samedi Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. PRIX DE VENTE: 242 000 euros honoraires inclus charges vendeurs Mandat exclusif N° 461703 DPE G (413) GES G (127) du 27 10 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 860 et 6 620 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudette COUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 841451263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :461703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Claudette COUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Poitiers 841451263 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr