Questembert : Immeuble de rapport en Hyper Centre-Ville de 175 m2 (environ)

QUESTEMBERT (56230) - BELLE OPPORTUNITÉ EN CENTRE-VILLE Situé en plein centre-ville de Questembert, cet immeuble offre un beau potentiel d'investissement et de nombreuses possibilités d'exploitation. Quelques travaux sont à prévoir, notamment dans l'appartement du 2? étage et les locaux situés à l'arrière du commerce. L'ensemble peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif qu'à un marchand de biens à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Local commercial d'environ 35 m², actuellement exploité. - A l'arrière, trois locaux à rénover, offrant la possibilité d'envisager la création d'un appartement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. 1er étage : - Appartement T3 libre, d'une superficie d'environ 62 m². 2? étage : - Appartement T2 libre, d'environ 41 m², à rénover. Sous-sol : - Cave. Un ensemble offrant un potentiel intéressant, notamment grâce à la présence de deux logements libres et à la possibilité d'aménager une surface supplémentaire au rez-de-chaussée. Taxe foncière : 1 416 euros Consommation énergie primaire : 208.30 kWh/m²/an. Classe D Emission de gaz à effet de serre : 50.4 KgCO2/m²/an. Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2312.81 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. DOSSIER ET PHOTO SUR DEMANDE Prix de vente : 199 000 euros HAI à charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent SALLE au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant sous le statut de conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat de référence 455 435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)