VIAGER occupé - Maison de caractère des années 30, au calme et proche des commerces

ARRADON (56610) - A proximité immédiate des commerces et à mi-chemin entre Arradon et Vannes, découvrez cette charmante maison de caractère des années 30, située dans une impasse, à l'abri des regards et bénéficiant d'un environnement calme et préservé. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 48 m², comprenant un séjour/salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une véranda, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chambre. Cette dernière permet également d'accéder à une pièce actuellement aménagée en local technique / buanderie. A l'étage : Un palier dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. A l'extérieur : La propriété dispose d'un garage et d'un carport, une allée aménagée en pavés et dalles de schiste permettant d'accéder à la maison. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un environnement intimiste et verdoyant, agrémenté d'arbres fruitiers, d'arbustes et de nombreuses fleurs. Les atouts : - Maison de caractère des années 30 - Environnement calme, en impasse - Jardin clos et sans vis-à-vis - Proximité des commerces - A mi-chemin entre Arradon et Vannes - Garage et carport - Belle pièce de vie de 48 m² avec cheminée à foyer ouvert Modalités financières : Homme de 73 ans Capital initial (Bouquet) : 178 000 euros (honoraires inclus) Rente mensuelle : 711 euros indexées sur l'indice des Loyers chaque année Valeur vénale du bien : 480 000 euros Taxe foncière : 1 320 euros Consommation énergétique : 224 kWh/m²/an. Classe D Emission de gaz à effet de serre : 49 /m²/an. Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 095 euros et 3 8235 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SALLE Laurent, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463 364 AUS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)