Maison T4 avec double garage, dépendance sur vaste terrain de 4 300 m2 - La Sauvetat-du-Dropt (47)

Maison pleine de charme avec dépendance sur 4 300 m2 de parc arboré.

À seulement 5 minutes en voiture d’Eymet (Dordogne), cette propriété pleine de charme bénéficie d’un environnement paisible et privilégié, tout en étant à proximité de tous les commerces.

Idéalement située entre Marmande (47) et Bergerac (24), cette maison offre un cadre de vie agréable en pleine nature et se compose de :

2 chambres
Double salon-séjour de 58 m2 avec cheminée
Cuisine
Salle de bains
WC indépendant

La pièce de vie dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec une cheminée permettant de profiter de beaux moments au coin du feu.

Ce bien dispose également d’une dépendance comprenant :

1 chambre
Salle d’eau
WC indépendant
Remise

Cette dépendance constitue un véritable atout pour recevoir famille ou amis, créer un espace indépendant ou développer un projet personnel.

Un double garage complète l’ensemble et comprend également :

Une cave
Un cellier
Une buanderie

La propriété est implantée au cœur d’un vaste parc arboré de 4 300 m2, offrant espace, tranquillité et intimité. Le terrain est piscinable et des extensions sont également possibles.

Un environnement idéal pour profiter de la nature, aménager différents espaces extérieurs ou simplement apprécier le calme des lieux.

Des prestations techniques rassurantes :

DPE : B
Pompe à chaleur installée en 2023
Double vitrage installé en 2023
Compteur électrique remis aux normes en 2025
Cheminée

Les atouts :

4 300 m2 de parc arboré
Maison avec 2 chambres
Dépendance avec chambre et salle d’eau
Double garage
Cave, cellier et buanderie
Belle pièce de vie avec cheminée de 58 m2
DPE B
Pompe à chaleur récente
Double vitrage récent
Environnement calme et privilégié
À 5 minutes en voiture d’Eymet (24)
Proximité immédiate des commerces
Entre Marmande (47) et Bergerac (24)

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler encore davantage le potentiel de cette propriété, notamment au niveau de la cuisine qui pourra être remise au goût du jour.

À noter : l’accès à la maison de plain-pied se fait par un escalier.

Une maison avec une âme, de l’espace, un terrain piscinable et de nombreuses possibilités (extensions, bâti).

Ici, on ne vient pas seulement acheter une maison. On vient chercher un cadre de vie, un jardin, de la tranquillité et la possibilité d’écrire une nouvelle histoire.

À découvrir sans tarder !

Contact au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur www.expertimo.fr
Agent commercial en immobilier : Pascale Pelegri (EI), immatriculée au RSAC de Montpellier no432 561 793.


Charming house with Outbuilding Set in 4,300 m2 of Parkland

Just a 5-minute drive from Eymet, in the Dordogne, this charming property enjoys a peaceful and privileged setting while being conveniently close to local shops and amenities.

Ideally located between Marmande (Lot-et-Garonne) and Bergerac (Dordogne), this home offers a pleasant lifestyle surrounded by nature and comprises:

2 bedrooms
Spacious 58 m2 double living/dining room with fireplace
Kitchen
Bathroom
Separate WC

The main living area has a warm and welcoming atmosphere, with a fireplace providing the perfect setting for cosy evenings by the fire.

The property also benefits from a separate outbuilding comprising:

1 bedroom
Shower room
Separate WC
Storage room

This outbuilding is a real asset, providing ideal accommodation for family or friends, a self-contained living space, or the opportunity to develop a personal project.

A double garage completes the property and also includes:

Cellar
Pantry/storage room
Utility/laundry room

The property sits within a magnificent 4,300 m2 mature, tree-filled park, offering plenty of space, peace and privacy. The grounds are suitable for the installation of a swimming pool, and extensions to the existing buildings are also possible.
An ideal setting for enjoying nature, creating different outdoor living areas, or simply making the most of the peace and tranquillity of the surroundings.

Technical Features

Energy Performance Certificate (DPE): B
Heat pump installed in 2023
Double glazing installed in 2023
Electrical meter and installation brought up to current standards in 2025
Fireplace

Key Features

4,000 m2 of mature parkland
Main house with 2 bedrooms
Separate outbuilding with bedroom and shower room
Double garage
Cellar, pantry and utility/laundry room
Beautiful 58 m2 living/dining room with fireplace
DPE rating: B
Recent heat pump
Recent double glazing
Peaceful and highly desirable setting
Just a 5-minute drive from Eymet
Shops and amenities close by
Ideally situated between Marmande and Bergerac

Some modernisation work would further reveal the full potential of this property, particularly in the kitchen, which could be updated to create a more contemporary space.

Please note: access to the single-storey main living accommodation is via a staircase.

A property full of character, offering generous grounds, the possibility of a swimming pool and plenty of potential, including extensions and additional development of the existing buildings.

This is more than simply a house. It is a lifestyle: a beautiful garden, peace and tranquillity, and the opportunity to create a new chapter in a truly special setting.

Early viewing is highly recommended!

Contact: [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par PELEGRI Pascale - EI - NoRSAC: 432 561 793, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -