Nation - Rue Fabre d'Églantine - Appartement duplex familial 4 chambres

PARIS 12e NATION DUPLEX 6 PIÈCES 130 m2 4 CHAMBRES DERNIER ÉTAGE HAUSSMANNIEN

À quelques pas de la place de la Nation, rue Fabre d'Églantine, Maison Cotard Immobilier vous présente ce duplex familial de 6 pièces et 130 m2 habitables. Il occupe les deux derniers étages (6e et 7e) d'un bel immeuble haussmannien de standing. Traversant est-ouest et baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage et à ses velux à l'étage supérieur, il se vit comme une véritable maison au cœur de Paris.

- NIVEAU DE RÉCEPTION -
Ascenseur jusqu'au 6e étage. L'entrée, avec dressing, dessert un superbe espace de vie de 56 m2 réunissant cuisine ouverte, salle à manger et séjour, qui s'ouvre sur un balcon de 5 m2. C'est un espace convivial, idéal pour recevoir : on cuisine tout en profitant de ses invités. Un WC séparé complète ce niveau.

- NIVEAU NUIT -
Un escalier à double quart tournant, éclairé par une fenêtre, mène à l'étage. Le palier, avec placard, distribue quatre chambres spacieuses : deux côté est pour le soleil du matin, deux côté ouest pour la lumière du soir. Une grande salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec douche, lavabo et espace buanderie, ainsi qu'un second WC séparé offrent un confort idéal pour une famille nombreuse.

- ANNEXE ET ÉQUIPEMENTS -
Grande cave en sous-sol. Chauffage individuel au gaz, eau chaude par ballon électrique. L'installation de la climatisation a été votée et accordée lors de l'assemblée générale de 2026. C'est un atout rare au dernier étage d'un immeuble haussmannien.

- COPROPRIÉTÉ -
Immeuble entretenu et sécurisé. La rénovation complète des parties communes a été votée et sera intégralement prise en charge par le vendeur : l'acquéreur n'aura aucun appel de fonds à prévoir à ce titre.
Charges de copropriété : environ 350 € par mois. Taxe foncière : 2 500 € par an.

- LE QUARTIER -
Le quartier Nation est vivant et familial, apprécié pour ses commerces de bouche et sa vie de quartier. Métro Nation (lignes 1, 2, 6 et 9) et RER A à proximité immédiate, avec Gare de Lyon, Châtelet et La Défense en direct. Nombreux bus, écoles, commerces et services accessibles à pied. Le cours de Vincennes, le faubourg Saint-Antoine et le bois de Vincennes sont rapidement accessibles.

- POINTS FORTS -
Duplex 130 m2 4 chambres Dernier étage Traversant est-ouest Pièce de vie 56 m2 Balcon Climatisation autorisée Rénovation des communs à la charge du vendeur Cave.

Une surface de maison au dernier étage, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous avec Yann Cotard, Maison Cotard Immobilier, agence spécialiste de la rue Fabre d'Églantine et du quartier Nation-Picpus.