Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Viuz-En-Sallaz (74250)

Maison atypique de plain-pied avec 4 chambres, grands garages et vue dégagée surr les hauteurs du village, dans le secteur recherché des Pierres, au pied du massif des Brasses, venez découvrir cette maison atypique de plain-pied d'environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 759 m² avec jardin en terrasses. Située à environ 700 m d'altitude, elle bénéficie d'une exposition Ouest / Sud-Ouest, d'une vue dégagée face au Mont Vouan et d'un ensoleillement tardif particulièrement agréable. La maison offre une configuration originale et fonctionnelle, issue de la réunion de deux appartements, avec une distribution en parfaite symétrie autour d'une belle pièce de vie. Elle se compose de : - Grande pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse, avec cuisine ouverte et larges ouvertures - 4 chambres de 11 à 12,5 m² environ, avec placards intégrés - 1 salle de bain + 1 salle d'eau - 2 WC - Grand balcon / terrasse - Un potentiel supplémentaire exceptionnel - En rez-de-chaussée, un niveau complet d'environ - -120 m² de garages vient compléter l'habitation : -4 garages d'environ 15 m² -2 garages centraux communicants d'environ 30 m² Possibilité de créer une communication directe avec l'habitation Cet espace offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, création de logements supplémentaires, transformation en duplex, stockage ou location de box. Un mazot ainsi qu'une large cour permettant un accès facile et plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Un vrai potentiel d'amélioration énergétique La maison est actuellement équipée d'une chaudière fioul. Afin d'améliorer significativement sa performance énergétique et son confort, un devis a été établi pour son remplacement par une pompe à chaleur haute température. Cet investissement d'environ 25 000 € permettrait de faire évoluer très favorablement le DPE, tout en rendant la maison plus économe à l'usage et plus vertueuse sur le plan environnemental. Un audit énergétique réalisé dans le cadre de la vente vient par ailleurs confirmer le potentiel d'amélioration du bien et chiffre les différents travaux permettant d'optimiser encore sa performance énergétique. Maison des années 60 offrant un beau potentiel d'évolution, rare sur le secteur notamment par sa configuration de plain-pied avec 4 chambres et ses importants volumes annexes. À seulement 3 minutes du village, environ 35 minutes de Genève, avec un accès rapide au massif des Brasses et à ses nombreuses activités : randonnée, VTT, ski et loisirs outdoor. Un bien idéal pour une résidence principale, un projet familial, locatif ou professionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3632.00 € et 4916.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740