Appartement 3 pièces de 73 m² avec vue dégagée - / Tolbiac Paris 13e

EXCLUSIVITÉ Côté Particuliers - Appartement traversant de 73 m² avec parking Au coeur du quartier recherché entre BNF / Olympiades / Tolbiac, découvrez en exclusivité ce bel appartement traversant de 73 m², situé au 8e étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue. Grâce à sa double exposition sud-est / nord-ouest, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une agréable sensation d'espace. La résidence, récemment ravalée en 2025, offre un environnement particulièrement agréable avec son jardin privatif et sa place piétonne arborée, permettant de profiter d'un cadre calme et verdoyant au coeur du 13e arrondissement. Elle dispose également de deux ascenseurs et d'un local à vélos accessible aux résidents. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements qui facilitent l'organisation du quotidien. L'appartement se compose ensuite d'un vaste séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, offrant un espace de vie généreux et convivial. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement au séjour et permet de conserver une séparation agréable entre les espaces tout en favorisant la convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de bains et un WC indépendant. Une cave ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables à Paris. Les atouts du bien : Appartement traversant de 73 m² ; 8e étage avec deux ascenseurs ; Double exposition sud-est / nord-ouest ; Vaste séjour de 29 m² ; Cuisine semi-ouverte équipée ; Nombreux rangements ; Résidence calme et bien entretenue ; Jardin privatif et place piétonne arborée ; Ravalement réalisé en 2025 ; Double vitrage ; Chauffage collectif ; Cave ; Place de parking ; Local à vélos. Un emplacement privilégié L'appartement bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements du quotidien. La ligne 14 est accessible en seulement 3 minutes à pied, tandis que la ligne 6 et le RER C se trouvent à environ 10 minutes. Les lignes de bus 27, 62, 64 et 83 sont également facilement accessibles. Commerces, écoles et services se trouvent à proximité, permettant de profiter pleinement d'un quartier vivant et pratique. Performance énergétique DPE : C Consommation d'énergie finale : 150 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 euros et 1 390 euros, abonnements compris, selon les années de référence 2021, 2022 et 2023. Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement réunit de nombreux atouts pour profiter d'un cadre de vie agréable au coeur du 13e arrondissement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)