Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Bordeaux (33000)

Votre agence Mon Aide Immo vous propose ce nouveau bien à la vente. Venez découvrir ce bel appartement de 92 m², situé au 3ème et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre, au coeur du quartier recherché Croix Blanche / Fondaudège à Bordeaux. Vous serez séduit par le charme authentique de cet appartement, qui a su conserver de nombreux éléments anciens : parquet en bois d'origine, moulures au plafond et plusieurs cheminées, le tout associé à une belle luminosité et à une vue dégagée sur la ville, sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à quelques minutes à pied de l'ensemble des commodités du quotidien : boulangeries, pharmacie, commerces alimentaires et services de proximité. Côté transports, l'arrêt de bus Croix Blanche se trouve à seulement 2 minutes à pieds, tandis que le tramway D est accessible en 12 minutes et permet de rejoindre facilement le centre-ville. Les écoles, collèges et lycées se situent entre 5 et 10 minutes, et l'hypercentre bordelais à seulement 15 minutes. Situé au 3ème étage, l'appartement comprend : - Une belle entrée, puis un escalier d'époque qui donne immédiatement le ton et souligne le caractère de cet immeuble en pierre. - Un séjour très lumineux, bénéficiant d'une belle exposition et de trois fenêtres offrant une vue dégagée sur la ville, sans vis-à-vis. Le parquet d'origine, les moulures et les cheminées donnent à la pièce une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. - Coté nuit, deux chambres, dont une de 16 m² et une seconde de 9 m², permettent d'accueillir confortablement une famille, un couple ou de créer un espace bureau selon les besoins. - Une grande cuisine aménagée et équipée, agréable et fonctionnelle, donnant sur un puits de lumière et disposant d'un espace cellier / buanderie particulièrement pratique au quotidien. - Une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. - Un WC indépendant. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Avec ses 82 m² Loi Carrez, auxquels s'ajoutent 11 m² de surface habitable, cet appartement offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au coeur de Bordeaux. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, de beaux espaces, une belle luminosité et une vue dégagée, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie bordelaise, avec les commerces, établissements scolaires, transports et hypercentre facilement accessibles à pied. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Jessica LOMBARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521952804 RCP 278465049