Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Clermont-Ferrand – Un petit investissement au coeur d'un secteur étudiant Ce T2 de 38,5 m² situé 3 bis rue Henri Barbusse mérite votre attention. Son agencement est particulièrement adapté à la location étudiante : une chambre indépendante, un séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec WC et un dressing. Le bien dispose également d'une place de stationnement extérieure de 16 m² et d'une cave de 4 m². Un secteur pensé pour la location étudiante L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à la location étudiante. Universités, écoles, tramway, gare et commerces se trouvent à quelques minutes à pied. La proximité immédiate de la rue Henri Barbusse avec les résidences étudiantes, l'ESC Clermont, l'Université Clermont Auvergne et l'Université Blaise Pascal confirme l'attractivité de ce secteur pour les étudiants. Le tram A et la gare SNCF sont également accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement les différents pôles de Clermont-Ferrand. Un prix d'acquisition contenu À 92 000 €, ce T1 offre un ticket d'entrée relativement faible pour accéder à l'investissement locatif à Clermont-Ferrand. Le logement est actuellement libre, permettant à l'acquéreur de choisir immédiatement son mode d'exploitation. L'isolation extérieure de l'immeuble est actuellement en cours de réalisation. Cette intervention est un élément important pour l'avenir du logement et pourrait contribuer à améliorer sensiblement sa performance énergétique et, potentiellement, son classement DPE après réalisation des travaux. Le nouveau classement devra naturellement être confirmé par un futur diagnostic. Pourquoi cet investissement mérite votre attention ? Prix d'acquisition de 92 000 € 38,5 m² Configuration adaptée à la location étudiante Secteur recherché par les étudiants Universités et écoles à proximité Tramway et gare accessibles à pied Parking privatif Cave Isolation extérieure en cours Potentiel d'amélioration énergétique Copropriété de 11 lots Un investissement à budget maîtrisé, bénéficiant d'un emplacement stratégique pour la location étudiante et d'un potentiel d'amélioration énergétique grâce aux travaux d'isolation actuellement engagés. Une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant se constituer un premier patrimoine ou renforcer son portefeuille locatif. N'hesité pas à nous contacter pour plus d'informations et pour peut-être convenir d'une visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1159.00 et 1567.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)