Appartement 113 m² à vendre à Brioude (43100)

BRIOUDE CENTRE – DONNEZ VIE À UN PROJET LOCATIF À FORT POTENTIEL Au 11 rue Savaron, dans une rue commerçante du centre de Brioude, découvrez un immeuble offrant de belles perspectives de transformation et de valorisation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial indépendant, tandis que les trois niveaux supérieurs peuvent être aménagés en trois appartements d'environ 23 m² chacun. Studios ou T1 : ces surfaces correspondent à des logements fonctionnels, adaptés aux besoins des étudiants, des jeunes actifs et des personnes seules. L'un des principaux atouts du bâtiment réside dans sa distribution. Positionnée à l'arrière, la cage d'escalier dessert les étages sans traverser le local commercial. Le commerce et les futurs logements peuvent ainsi être exploités séparément, dans des conditions pratiques et confortables. L'immeuble se compose de : • Une cave ; • Un local commercial en rez-de-chaussée ; • Trois plateaux à aménager en logements indépendants. Ce projet offre à son futur propriétaire la possibilité de réunir, au sein d'un même investissement, des revenus résidentiels et commerciaux. Une configuration intéressante pour répartir le risque locatif et construire un patrimoine évolutif au coeur de Brioude. Pourquoi retenir ce bien ? • Une adresse centrale ; • Une rue commerçante dynamique ; • Quatre espaces potentiellement exploitables ; • Trois logements à créer selon votre projet ; • Une séparation naturelle entre habitation et commerce ; • Un réel potentiel de rentabilité et de valorisation. Une vidéo de présentation permet également de visiter virtuellement l'immeuble et d'en découvrir tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir des renseignements complémentaires et planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)