Marignier, confort et douceur de vivre en rez-de-jardin

Exclusivité Planifique Immobilier

Dans un environnement résidentiel agréable, découvrez un appartement traversant qui conjugue confort, fonctionnalité et espace extérieur. En parfait état et ne nécessitant aucun travaux, ce T3 bénéficie d’une configuration équilibrée, d’un rez-de-jardin et d’un garage fermé.

Planifique Immobilier vous propose cet appartement T3 de 64,57 m2, situé en rez-de-jardin à Marignier, dans le secteur de l’Impasse des Communaux, au sein d’une copropriété construite en 2013.

L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine équipée de plus de 26 m2, pensée comme un espace convivial au quotidien. Son accès direct sur l’extérieur permet de prolonger naturellement la vie intérieure vers le jardin et de profiter pleinement des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres de 12,70 m2 et 11,55 m2, offrant des surfaces confortables. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l’agencement.

Le véritable atout du bien réside dans son rez-de-jardin, qui offre un espace extérieur appréciable directement accessible depuis la pièce de vie. La configuration traversante de l’appartement favorise également une belle luminosité.

En parfait état, le logement est immédiatement habitable et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants. Un garage fermé de près de 14 m2 vient compléter l’ensemble.

Situé à Marignier, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Un supermarché se trouve à environ 370 m, un collège à environ 645 m et une école primaire à moins d’un kilomètre. Des équipements sportifs sont également présents à proximité. La gare de Marignier permet de rejoindre le réseau Léman Express en direction de Genève, un atout supplémentaire pour les déplacements vers la Suisse.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Ines BEN JAAFAR dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 136 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 210 € par an.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.