Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Cranves-Sales (74380)

CRANVES-SALES- Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf 2673AC - À proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce magnifique appartement T3 d'environ 73 m², idéalement situé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement optimal, sa luminosité et son excellent état général. La pièce de vie, particulièrement agréable et baignée de lumière, se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour, offrant un accès direct à une belle terrasse couverte de 15 m², prolongée par un superbe jardin privatif d'environ 150 m². Véritable atout de ce bien, cet extérieur exposé plein OUEST et totalement préservé des regards, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un dégagement avec rangements, ainsi que d'une salle de bains. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol, d'une place de parking extérieure et d'une cave. Un appartement rare et complet, qui réunit tous les critères recherchés : rez-de-jardin, grand extérieur privatif, absence de vis-à-vis, luminosité, calme, proximité des commodités et excellent état. CONSULTER LA VIDEO SUR YOUTUBE : RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Audrey CLEAU - [Coordonnées masquées] - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 595 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74[Coordonnées masquées]36109 AC 74[Coordonnées masquées]53759. Consultez notre vidéo sur YouTube :