Appartement 133 m² à Boulogne-Sur-Mer

Grand appartement de 133 m² situé au 2ème étage avec ascenseur, idéalement placé à proximité immédiate du centre-ville et de la plage Cet appartement a tout le potentiel pour être aménagé en bureaux, ou pour une activité libérale. L'appartement propose actuellement une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, quatre grandes chambres , ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Une place de parking complète ce bien. L'ensemble est sain et bien entretenu, offrant une base fiable pour un projet de rénovation permettant de repenser les volumes en valorisant le potentiel du bien dans un environnement dynamique. Le chauffage est inclus dans les charges. A deux pas de la plage dans un secteur attractif en développement ( Embarcadère, Casino, Nausicaa). Proposé à un prix très compétitif tenant compte des quelques travaux de rénovation, ne tardez pas à vous positionner! Une visite virtuelle est disponible. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2368.00 € et 3205.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julien DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 449492446 BOULOGNE SUR MER