Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Marignier (74970)

MARIGNIER – T3 à rénover, terrasse, 2 stationnements Vous recherchez un premier achat avec du potentiel, ou un appartement à rénover dans le cadre d'un projet d'investissement ? Situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, ce T3 traversant de 64,80 m² offre une base intéressante pour créer un intérieur adapté à votre projet. L'appartement dispose d'une pièce de vie donnant directement accès à une terrasse intimiste orientée sud-ouest. Partiellement abritée, elle constitue un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, avec suffisamment de place pour installer une table, quelques fauteuils ou simplement profiter d'un extérieur agréable. La cuisine est entièrement à créer, avec les arrivées d'eau et les évacuations déjà prévues. L'appartement comprend également deux chambres de belles dimensions en enfilade, une salle de bains généreuse ainsi qu'un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de repenser les espaces, les matériaux et les équipements selon vos envies et votre budget. La mise aux normes de l'installation électrique ainsi que les démarches nécessaires à son raccordement seront notamment à prévoir. Au-delà de l'appartement lui-même, son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. La gare Léman Express, les commerces, les écoles, les équipements sportifs, la voie verte et les différents services de Marignier sont facilement accessibles. Une situation particulièrement pratique pour celles et ceux qui souhaitent pouvoir effectuer une grande partie de leurs déplacements à pied ou à vélo. Les principaux axes routiers permettant de rejoindre Genève, Chamonix ou Annecy sont également accessibles en quelques minutes. La copropriété, principalement occupée par des propriétaires, bénéficie d'un syndic bénévole et de charges particulièrement faibles, limitées au fonctionnement courant de l'immeuble. Deux stationnements privatifs complètent ce bien. Un appartement qui pourra aussi bien convenir à des acquéreurs souhaitant réaliser leur premier achat immobilier et prêts à entreprendre des travaux, qu'à un investisseur recherchant un bien à rénover et à valoriser dans un secteur pratique et bien desservi. Vous souhaitez découvrir les volumes et étudier les possibilités qu'offre cet appartement ? Appelez-moi. Je serai à vos côtés pour vous présenter le bien, répondre à vos questions sur les travaux et vous aider à avancer sereinement dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1529.00 et 2092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances