Maison 131 m² à Mesanger

Maison à la campagne ! Située à 5-10 mn de l'accès à l'autoroute, de la gare, des zones d'activité de Mésanger, Ancenis Saint-Géréon, des zones commerciales, des écoles, des services à la personne. Au calme de son hameau elle propose sur environ 131 m2 ; - Au rez de chaussée ; un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec insert, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un bureau, une lingerie, un garage. - A l'étage ; deux chambres dont une avec balcon d'environ 8 m2, un grenier aménageable. Le tout sur une parcelle d'environ 1590 m2, assainissement individuel. Cette maison au prix de 321 700 € honoraires d'agence inclus (11 700 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 310 000 € Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC 887581734 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr. performance énergétique ; DPE 311 kWh/m2/an 'E' - GES 10 kg CO2/m2 'B'. De 2850 € à 3910 € de consommation estimée avec le prix moyens sur 2[Coordonnées masquées]3 Country house! Located 5-10 minutes from the motorway, train station, business parks in Mésanger and Ancenis Saint-Géréon, shopping centers, schools, and local services. In the peaceful setting of its hamlet, this house offers approximately 131 m² of living space. - On the ground floor: an entrance hall, a fitted and equipped kitchen, a living/dining room with a fireplace, two bedrooms, a shower room, a toilet, an office, a laundry room, and a garage. - Upstairs: two bedrooms, one with a balcony of approximately 8 m², and an attic that could be converted. All situated on a plot of approximately 1590 m², with a private septic system. This house is priced at €321,700 including agency fees (€11,700 including VAT, payable by the buyer). - Price excluding agency fees: €310,000 Contact EI, your real estate advisor, at +33 6 40 91 02 91 or [Coordonnées masquées] - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - RSAC 887581734. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website. Energy performance: DPE 311 kWh/m²/year 'E' - GES 10 kg CO?/m² 'B'. Estimated energy consumption: €2,850 to €3,910 based on average prices for 2[Coordonnées masquées]3. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2875.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 581 734 NANTES