Maison 7 pièces 125 m² à vendre à Genouille (17430)

Viager mixte ( 1 maison en viager occupé l'autre en viager libre ) Investissement viager mixte aux portes de Surgères — Revenus immédiats et fort potentiel. À seulement quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV, découvrez cet ensemble immobilier unique implanté sur un terrain arboré de 2 500 m². Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sécurisé, combinant un viager occupé et un viager libre immédiatement rentable. Maison principale — Viager occupé Occupée par un homme de 75 ans et une femme de 70 ans.Maison spacieuse et parfaitement entretenue offrant de très beaux volumes. Intérieur : Entrée, lumineux salon-séjour, cuisine, 4 chambres, 1 salle de bain et 3 WC. Extérieurs et annexes : Une grande terrasse couverte, un préau, un atelier et un garage. Seconde maison — Viager libre (actuellement louée) Générez des revenus locatifs dès l'acquisition. Maison indépendante vendue louée (loyer de 491 €/mois versé directement à l'acquéreur) Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine, WC avec espace buanderie. 1er étage : 2 chambres, 1 salle de bain. Annexe : Petit garage et courette privative. Prestations techniques & Équipements Confort : Climatisation réversible dans les deux habitations. chauffe-eau thermodynamique. Assainissement : Conforme aux normes en vigueur. Taxe foncière totale : 1 501 € / an (988 € + 513 €). Conditions financières Valeur vénale du bien : 320 000 € Bouquet (FAI) : 50 000 € Rente mensuelle globale : 722 € / mois Revenu locatif perçu : 491 € / mois (seconde maison) Laurent BERGER Site Viager Serein : https://www.viager-serein.fr/ Site Laurent BERGER Immobilier Saintes : laurent-berger-immobilier-saintes.com Bouquet 50 000 €. Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1936.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48514229300045 Saintes