Maison 6 pièces 153 m² à vendre à Marignier (74970)

Située sur le coteau de Monnaz, au coeur d'un quartier résidentiel paisible, découvrez cette maison d'architecte d'une surface de 153 m² implantée sur un terrain arboré de 1 600 m². Entièrement rénovée en 2004, vous bénéficierez d'une excellente exposition et d'une vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Parfaitement agencée, la maison propose au rez-de-chaussée un espace modulable comprenant une chambre, un bureau et plusieurs pièces techniques avec garage. À l'étage, la pièce de vie lumineuse intègre une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès direct à une grande terrasse, complétée par deux chambres et une seconde salle de bains. En extérieur, un carport accolé à un abri de jardin complètent l'ensemble. Idéalement situé, ce bien offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare Léman Express. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6137.00 € et 8303.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.